Aunque la tempestad ocasionada por la ola de medidas arancelarias de Donald Trump causó incertidumbre en nuestro país, al grado que, en el primer trimestre del año, el mercado de espacios industriales en Monterrey –el mayor de México con más de 18.6 millones de metros cuadrados de inventario– registró una salida en tropel de empresas, con más de 425 mil metros cuadrados, liberados por unas 30 compañías, el panorama parece haber logrado cierta calma, pues se mantienen inversiones anunciadas para 2025 y se anuncian otras adicionales.
Y cómo no, si la incertidumbre sobre la situación económica de México y la ausencia de un cambio estructural, fueron señaladas por analistas privados consultados por Banco de México (Banxico), como las dos mayores preocupaciones y factores que obstaculizan el crecimiento del país.
Entre los 44 grupos de análisis locales y extranjeros de Banxico, la perspectiva de la economía mexicana no es muy halagüeña, pues la mediana de los pronósticos de crecimiento, se ubicó en 0.18 por ciento en la encuesta de junio de 2025, contra el 0.20 por ciento que se estimaba en la encuesta de mayo pasado y, además, subieron los pronósticos para la inflación a 3.9 por ciento al cierre de este año.
Sin embargo, no hay un panorama negativo para las inversiones, como lo muestra el anuncio que a fines de mayo hizo BBVA, de invertir más de 100 mil millones de pesos, en el periodo 2025-2030. El presidente a nivel global del banco de origen español, Carlos Torres Vila destacó que el anuncio no es sólo inversión, sino también confianza y visión de largo plazo.
“Es compromiso con los más de 30 millones de clientes a quienes servimos en este país, porque cuando México crece, todos crecemos y BBVA quiere estar siempre ahí, construyendo, apoyando y acompañando”, enfatizó. Y subrayó que con este país la “confianza está intacta”.
13% del PIB se mueve en instituciones bursátiles
Además de los bancos, las instituciones bursátiles del país han reflejado una evolución positiva de los fondos de inversión en México, con resultados que marcan un punto de inflexión en el sistema financiero nacional.
Álvaro García Pimentel, presidente de la Asociación Mexicana de Instituciones Bursátiles (AMIB) destacó que el número de inversionistas se ha multiplicado por más de cuatro en los últimos cinco años, al pasar de tres millones a 13.1 millones de personas activas en fondos de inversión, un crecimiento superior al 400 por ciento.
En ese mismo periodo, se duplicaron los activos al pasar de 2.4 billones de pesos a 4.5 billones de pesos, lo que representa 13 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB), lo que resalta el dinamismo del sector y la confianza de los inversionistas en la industria financiera nacional, remarcó García Pimentel.
Destacó que solo en el último año, los fondos de inversión sumaron un billón de pesos más a sus activos, de los cuales 600 mil millones de pesos provinieron de nuevos flujos y más de 400 mil millones, a rendimientos generados por la operación de más de 600 fondos disponibles en el país.
Además, la suma total de inversionistas en el sistema bursátil mexicano, incluyendo las casas de bolsa, alcanza 31 millones de personas, cifra equivalente a 1.5 veces los cotizantes del IMSS y a más del 50 por ciento de la población trabajadora formal e informal.
Con 31 millones de inversionistas y rendimientos superiores al 12 por ciento, los fondos de inversión mexicanos demuestran ser una herramienta clave para la inclusión financiera, la educación económica y el fortalecimiento del mercado de valores nacional”, aseveró el presidente de la AMIB.
Inversiones inmobiliarias por 14,500 mdd
Para este año, los desarrolladores inmobiliarios del país planean ejecutar inversiones por 14 mil 500 millones de dólares, que destinarán a inmuebles industriales, turísticos, viviendas y centros comerciales.
El presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Jaime Fasja, afirmó que el sector mantiene una expectativa positiva, y destacó que esa cifra de inversión es mayor a la que canalizaron en 2024, cuando se concluyeron proyectos inmobiliarios que se iniciaron tras la pandemia.
“Sí hemos tenido turbulencia en las últimas semanas, pero vemos una mayor inversión, siempre y cuando se siga teniendo certidumbre arancelaria y de seguridad, así como la reforma judicial”, anotó.
Reconoció que 2025 ha sido complicado para los desarrolladores por la política arancelaria de Donald Trump, lo cual ha provocado un freno al dinamismo que había registrado el mercado hasta el año pasado, sobre todo en el caso del mercado inmobiliario industrial.
“La baja quiere decir que se tardó más la toma de decisión de las empresas, la cantidad de metros cuadrados que se venían absorbiendo en abril tuvieron una pausa. Se rentaron alrededor del 20 por ciento metros cuadrados menos de lo que se tenía proyectado para ese mes”, indicó Jaime Fasja.
Sin embargo, apuntó que “en los dos últimos años se han venido canalizando inversiones importantes en el sector inmobiliario industrial y de logística, y dos meses de incertidumbre no hace que se frene lo que viene en camino”.
Otro segmento que ha mostrado dinámico –destacó– es el turístico, pues en el primer trimestre de este año se tuvieron 6.5 millones de turistas extranjeros vía aérea, lo que significó un crecimiento anual de 3.5 por ciento.
Precisó que actualmente se tienen casi 40 mil habitaciones en construcción, lo que habla de un buen desempeño, principalmente en destinos como Los Cabos, la Riviera Nayarita y la Riviera Maya.
Agregó que continúa la confianza en el mercado mexicano, en donde los socios de la ADI han visto oportunidades en otras entidades como Estado de México, Quintana Roo, Querétaro, Nayarit y Yucatán.
Puede resurgir auge inmobiliario industrial
Para Luis Gutiérrez, ex presidente de ‘Fibra Prologis’, México tiene el potencial para revivir el auge en el sector inmobiliario industrial, impulsado por la reconfiguración de las cadenas de suministro (‘nearshoring’), y el fin del ‘ciclo chino’.
El ‘nearshoring’ no depende de ningún gobierno; las empresas van a decidir dónde hacer manufactura y en esto el país está muy bien posicionado, por lo que vendría un ‘boom’ de naves industriales que podría durar hasta 20 años, estimó Gutiérrez.
Trump quiere repatriar manufacturas
Con Donald Trump despachando de nuevo en la Casa Blanca, Estados Unidos ha impulsado en los últimos meses el ‘onshoring’, una estrategia que busca repatriar procesos de manufactura al territorio nacional.
De esto habla Bruno Martínez, presidente de la Asociación de Parques Industriales del Estado de Jalisco, quien advirtió que “el empleo en la manufactura en aquel país representa apenas dos por ciento del total, y desarrollar capacidades similares a las de México, tomaría años”.
Remarcó que el ecosistema industrial mexicano ha sido construido a lo largo de cuatro décadas, con base en manufactura avanzada, procesos logísticos, parques industriales y una fuerza laboral capacitada.
“La relación entre México, Estados Unidos y Canadá está tan entrelazada que separarla sería casi imposible. Algunas líneas específicas de producción podrían regresar a Estados Unidos, pero se ve muy complejo”, apuntó Martínez.
Y ‘Heineken’ quiere invertir 2,750 mdd
En este marco de incertidumbre arancelaria y de promoción de inversiones en México, la cervecera ‘Heineken’ anunció una inversión de dos mil 750 millones de dólares de 2025 al 2028, para la construcción de una planta cervecera en Kanasín, Yucatán, por la facilidad hídrica que le garantizó el gobierno mexicano.
El CEO de Heineken en México, Oriol Bonaclocha, detalló que la inversión de dos mil 750 en Kanasín, Yucatán, tiene una visión de crecimiento, innovación y sustentabilidad, generará 300 empleos directos, dos mil 500 indirectos y alrededor de dos mil temporales durante la construcción de la planta cervecera, con lo cual aseguró esta empresa reafirma su compromiso el país.
Por su lado, la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) puntualizó que, de octubre a la fecha, se han destinado 626 millones de dólares para el desarrollo de 13 parques industriales que forman parte de la meta de 100 parques para este sexenio.
La Presidenta Sheinbaum destacó que hay confianza en el país y ello se traduce en que continúan las inversiones, así como en la fortaleza del peso mexicano frente al dólar. “Siguen las inversiones en México, sigue la confianza”, enfatizó.
